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원금, 이자, 세금, 보험, PMI, HOA 수수료 및 선택적 추가 원금을 포함한 주택 대출 지불을 추정합니다.
모기지 계산기는 주택 구매 또는 재융자의 월간 비용을 추정합니다. 핵심 상환액은 원금과 이자입니다: 대출을 상환하는 금액과 대출 기관이 부과하는 이자입니다. 현실적인 주택 상환액은 종종 그 이상이므로 이 계산기에는 재산세, 주택 소유자 보험, 개인 모기지 보험, HOA 수수료 및 선택적 추가 원금도 포함됩니다. 견적 요청이나 제안을 하기 전에 계약금, 조건 및 금리를 비교하는 데 사용하세요.
구매 가격 또는 재융자하려는 주택의 추정 가치를 시작하세요.
달러 필드 또는 퍼센트 필드를 사용하세요. 이들은 연결되어 있어 5%, 10%, 20% 계약금 시나리오를 빠르게 비교할 수 있습니다.
인용된 고정 이자율과 대출 기간(년)을 사용하세요. 30년과 15년을 시도하여 월별 지불과 총 이자 간의 균형을 확인하세요.
재산세와 주택 소유자 보험은 연간 입력입니다. PMI와 HOA는 대출 기관과 협회가 일반적으로 그렇게 인용하기 때문에 월간 입력입니다.
헤드라인 지불에는 원금, 이자, 세금, 보험, PMI 및 HOA가 포함됩니다. 세부 사항은 어떤 부분이 지불을 유도하는지 보여줍니다.
월별 추가 지불을 추가하여 얼마나 많은 이자를 절약하고 얼마나 빨리 모기지가 상환되는지 확인하세요.
대출 금액 = 주택 가격 - 계약금 r = 연간 이자율 / 12 / 100 n = 대출 기간(년) x 12 원금 및 이자 지불: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) 추정 월별 지불: 총액 = M + 재산세/12 + 보험/12 + PMI + HOA 예시: $450,000 주택, 20% 계약금 -> P = $360,000 30년 동안 6.75% -> M = $2,334.95 연간 $5,400 세금 + $1,800 보험 -> $600/월 추정 총액 = $2,934.95/월
원금 및 이자 부분은 표준 상환 대출과 동일한 고정 지불 연금 수학을 사용합니다. 세금, 보험, PMI 및 HOA 수수료는 대출 잔액을 줄이지 않으므로 모기지 지불이 계산된 후에 추가됩니다. 이러한 비용은 시간이 지남에 따라 변할 수 있으므로 결과는 대출 기관의 인용이 아닌 추정치입니다.
| 시나리오 | 추정 지불 |
|---|---|
$450,000 주택 - 20% 계약금 - 6.75% - 30년 | $2,934.95/월 $2,334.95 원금 및 이자와 함께 추정 세금 및 보험으로 $600/월이 포함됩니다. |
$350,000 주택 - 5% 계약금 - 6.85% - 30년 | $2,833.74/월 세금 및 보험에 추가된 $180/월 PMI가 포함된 낮은 계약금 예시입니다. |
$400,000 주택 - 20% 계약금 - 6.25% - 15년 | $3,285.42/월 더 높은 월별 지불이지만 30년 기간보다 총 이자가 훨씬 적습니다. |
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