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Schätzen Sie eine Hypothekenzahlung mit Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen, PMI, HOA-Gebühren und optionalem zusätzlichem Kapital.
Ein Hypothekenrechner schätzt die monatlichen Kosten für den Kauf oder die Refinanzierung eines Hauses. Die Kernzahlung besteht aus Hauptbetrag und Zinsen: dem Betrag, der das Darlehen tilgt, und den vom Kreditgeber berechneten Zinsen. Eine realistische Wohnungszahlung geht oft darüber hinaus, daher umfasst dieser Rechner auch Grundsteuer, Hausratversicherung, private Hypothekenversicherung, HOA-Gebühren und optionale zusätzliche Hauptzahlungen. Verwenden Sie ihn, um Anzahlungen, Laufzeiten und Zinssätze zu vergleichen, bevor Sie Angebote anfordern oder ein Angebot abgeben.
Beginnen Sie mit dem Kaufpreis oder dem geschätzten Wert des Hauses, das Sie refinanzieren möchten.
Verwenden Sie entweder das Dollarfeld oder das Prozentfeld. Sie bleiben verknüpft, sodass Sie schnell 5%, 10% und 20% Anzahlungsszenarien vergleichen können.
Verwenden Sie den angegebenen festen Zinssatz und die Darlehenslaufzeit in Jahren. Probieren Sie 30 Jahre und 15 Jahre aus, um den Kompromiss zwischen monatlicher Zahlung und Gesamtzinsen zu sehen.
Grundsteuer und Hausratversicherung sind jährliche Eingaben. PMI und HOA sind monatliche Eingaben, da Kreditgeber und Verbände sie normalerweise so angeben.
Die Hauptzahlung umfasst Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherungen, PMI und HOA. Die Aufschlüsselung zeigt, welcher Teil die Zahlung antreibt.
Fügen Sie eine monatliche zusätzliche Zahlung hinzu, um zu sehen, wie viel Zinsen eingespart werden und wie viel früher die Hypothek abbezahlt ist.
Darlehensbetrag = Immobilienpreis - Anzahlung r = jährlicher Zinssatz / 12 / 100 n = Darlehenslaufzeit in Jahren x 12 Kapital- und Zinszahlung: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) geschätzte monatliche Zahlung: gesamt = M + Grundsteuer/12 + Versicherung/12 + PMI + HOA Beispiel: $450.000 Haus, 20% Anzahlung -> P = $360.000 6,75% für 30 Jahre -> M = $2.334,95 $5.400 Steuer + $1.800 Versicherung pro Jahr -> $600/Monat geschätzte Gesamtsumme = $2.934,95/Monat
Der Kapital- und Zinsanteil verwendet die gleiche feste Zahlungsannuitäten-Mathematik wie ein standardmäßiges amortisierendes Darlehen. Steuern, Versicherungen, PMI und HOA-Gebühren reduzieren nicht den Darlehenssaldo, daher werden sie nach der Berechnung der Hypothekenzahlung hinzugefügt. Diese Kosten können sich im Laufe der Zeit ändern, sodass das Ergebnis eine Schätzung und kein Angebot des Kreditgebers ist.
Referenz: Microsoft Support - PMT-Funktion
| Szenario | Geschätzte Zahlung |
|---|---|
$450.000 Haus - 20% Anzahlung - 6,75% - 30 Jahre | $2.934,95/Monat Beinhaltet $2.334,95 Kapital und Zinsen sowie $600/Monat für geschätzte Steuer und Versicherung. |
$350.000 Haus - 5% Anzahlung - 6,85% - 30 Jahre | $2.833,74/Monat Beispiel mit niedriger Anzahlung mit $180/Monat PMI, die zu Steuer und Versicherung hinzugefügt werden. |
$400.000 Haus - 20% Anzahlung - 6,25% - 15 Jahre | $3.285,42/Monat Höhere monatliche Zahlung, aber insgesamt viel weniger Zinsen als bei einer 30-jährigen Laufzeit. |
Fügen Sie ein Trinkgeld hinzu, teilen Sie die Rechnung und verteilen Sie den Gesamtbetrag gleichmäßig auf eine Gruppe.
Berechnen Sie die monatliche Zahlung, die Gesamtzinsen und die Rückzahlungskosten für jedes Festzinsdarlehen.
Schätzen Sie die US-Bundes-Einkommensteuer für 2025 oder 2026 mit Abzügen, Gutschriften und Steuerklassen.
Sehen Sie, wie eine Investition im Laufe der Zeit mit Zinseszinsen und wiederkehrenden Beiträgen wächst.
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