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元本、利息、税金、保険、PMI、HOA料金、およびオプションの追加元本を使用して住宅ローンの支払いを見積もります。
モーゲージ計算機は、家を購入または再融資する際の月々のコストを見積もります。基本的な支払いは元本と利息であり、これはローンを返済するための金額と貸し手によって課される利息です。現実的な住宅支払いはそれを超えることが多いため、この計算機には不動産税、住宅保険、プライベートモーゲージ保険、HOA料金、およびオプションの追加元本も含まれています。見積もりをリクエストしたり、オファーを出す前に、頭金、条件、および金利を比較するために使用してください。
購入価格または再融資したい家の推定価値から始めます。
ドルフィールドまたはパーセントフィールドのいずれかを使用します。これらはリンクされているため、5%、10%、および20%の頭金シナリオを迅速に比較できます。
引用された固定金利と年数のローン期間を使用します。月々の支払いと総利息のトレードオフを確認するために、30年と15年を試してみてください。
不動産税と住宅保険は年次入力です。PMIとHOAは通常、貸し手や協会がそのように見積もるため、月次入力です。
見出しの支払いには元本、利息、税金、保険、PMI、およびHOAが含まれています。内訳は、どの部分が支払いを駆動しているかを示します。
月々の追加支払いを追加して、どれだけの利息を節約できるか、どれだけ早くモーゲージが完済されるかを確認します。
ローン額 = 住宅価格 - 頭金 r = 年利率 / 12 / 100 n = ローン期間（年） x 12 元本と利息の支払い： M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) 推定月々の支払い： 合計 = M + 不動産税/12 + 保険/12 + PMI + HOA 例： $450,000の家、20%頭金 -> P = $360,000 30年で6.75% -> M = $2,334.95 年間$5,400の税金 + 年間$1,800の保険 -> $600/月 推定合計 = $2,934.95/月
元本と利息の部分は、標準的な償却ローンと同じ固定支払い年金の数学を使用します。税金、保険、PMI、およびHOA料金はローン残高を減少させないため、モーゲージ支払いが計算された後に追加されます。これらのコストは時間とともに変化する可能性があるため、結果は貸し手の見積もりではなく推定値です。
参考文献： Microsoft サポート - PMT 関数
| シナリオ | 推定支払い |
|---|---|
$450,000の家 - 20%頭金 - 6.75% - 30年 | $2,934.95/月 $2,334.95の元本と利息に加えて、推定税金と保険のために$600/月が含まれています。 |
$350,000の家 - 5%頭金 - 6.85% - 30年 | $2,833.74/月 税金と保険に$180/月のPMIが追加された低頭金の例です。 |
$400,000の家 - 20%の頭金 - 6.25% - 15年 | $3,285.42/月 月々の支払いは高くなりますが、30年の期間よりも総利息ははるかに少なくなります。 |
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