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Estime o pagamento de um empréstimo para casa com principal, juros, impostos, seguro, PMI, taxas de HOA e pagamento extra opcional de principal.
Uma calculadora de hipoteca estima o custo mensal de comprar ou refinanciar uma casa. O pagamento principal é o principal e os juros: o valor que paga o empréstimo e os juros cobrados pelo credor. Um pagamento habitacional realista muitas vezes vai além disso, então esta calculadora também inclui imposto sobre propriedade, seguro residencial, seguro hipotecário privado, taxas de HOA e principal extra opcional. Use-a para comparar pagamentos iniciais, prazos e taxas antes de solicitar cotações ou fazer uma oferta.
Comece com o preço de compra ou o valor estimado da casa que você deseja refinanciar.
Use o campo em dólares ou o campo em porcentagem. Eles permanecem vinculados para que você possa comparar rapidamente cenários de 5%, 10% e 20% de entrada.
Use a taxa de juros fixa cotada e o prazo do empréstimo em anos. Experimente 30 anos e 15 anos para ver a troca entre pagamento mensal e juros totais.
O imposto sobre propriedade e o seguro residencial são entradas anuais. PMI e HOA são entradas mensais porque os credores e associações geralmente os cotam dessa forma.
O pagamento principal inclui principal, juros, impostos, seguro, PMI e HOA. A divisão mostra qual parte impulsiona o pagamento.
Adicione um pagamento extra mensal para ver quanto juros ele economiza e quanto mais cedo a hipoteca é quitada.
valor do empréstimo = preço da casa - pagamento inicial r = taxa de juros anual / 12 / 100 n = prazo do empréstimo em anos x 12 pagamento de principal e juros: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) pagamento mensal estimado: total = M + imposto sobre propriedade/12 + seguro/12 + PMI + HOA exemplo: Casa de $450,000, 20% de entrada -> P = $360,000 6.75% por 30 anos -> M = $2,334.95 $5,400 de imposto + $1,800 de seguro por ano -> $600/mês total estimado = $2,934.95/mês
A parte de principal e juros usa a mesma matemática de anuidade de pagamento fixo que um empréstimo amortizado padrão. Impostos, seguro, PMI e taxas de HOA não reduzem o saldo do empréstimo, então são adicionados após o pagamento da hipoteca ser calculado. Esses custos podem mudar ao longo do tempo, então o resultado é uma estimativa em vez de uma cotação do credor.
Referência: Suporte da Microsoft - função PMT
| Cenário | Pagamento estimado |
|---|---|
Casa de $450,000 - 20% de entrada - 6.75% - 30 anos | $2,934.95/mês Inclui $2,334.95 de principal e juros mais $600/mês para imposto e seguro estimados. |
Casa de $350,000 - 5% de entrada - 6.85% - 30 anos | $2,833.74/mês Exemplo de baixo pagamento inicial com $180/mês de PMI adicionado ao imposto e seguro. |
Casa de $400,000 - 20% de entrada - 6.25% - 15 anos | $3,285.42/mês Pagamento mensal mais alto, mas muito menos juros totais do que um prazo de 30 anos. |
Adicione uma gorjeta, divida a conta e compartilhe o total igualmente entre um grupo.
Calcule o pagamento mensal, o total de juros e o custo de quitação para qualquer empréstimo de taxa fixa.
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