Finanse i Pieniądze

Kalkulator kredytu hipotecznego

Os estimate płatności za kredyt hipoteczny z kapitałem, odsetkami, podatkami, ubezpieczeniem, PMI, opłatami HOA i opcjonalnym dodatkowym kapitałem.

Szybkie ustawienia wstępne

Cena domuOprocentowanie (%)

Wpłata własna ($)Wpłata własna (%)

Okres kredytowania (lata)

Podatki, ubezpieczenie i opłaty

Podatek od nieruchomości (roczny)Ubezpieczenie domu (roczne)PMI / ubezpieczenie hipoteczne (miesięczne)PMI często dotyczy, gdy wpłata własna jest poniżej 20%. Wprowadź miesięczny szacunek swojego pożyczkodawcy.Opłata HOA (miesięczna)

Dodatkowa płatność kapitałowa (miesięczna)Opcjonalne. Dodatkowy kapitał jest dodawany do płatności kredytu i może skrócić czas spłaty.

Szacunkowa miesięczna płatność

$2,934.95

Kapitał i odsetki: $2,334.95. Z opcjonalnym dodatkowym kapitałem: $2,934.95.

Kwota kredytu

$360,000

Wskaźnik LTV

80.0%

Całkowite odsetki

$480,583

Czas spłaty

30 l

Szczegóły miesięcznej płatności$90,000 wpłaty (20.0%)

K&I $2,334.95Podatek $450.00Ubezpieczenie $150.00PMI $0.00HOA $0.00

Czym jest kalkulator hipoteczny?

Kalkulator hipoteczny szacuje miesięczny koszt zakupu lub refinansowania domu. Główna płatność to kapitał i odsetki: kwota, która spłaca pożyczkę oraz odsetki naliczane przez pożyczkodawcę. Realistyczna płatność za mieszkanie często wykracza poza to, dlatego ten kalkulator uwzględnia również podatek od nieruchomości, ubezpieczenie właścicieli domów, prywatne ubezpieczenie hipoteczne, opłaty HOA oraz opcjonalny dodatkowy kapitał. Użyj go, aby porównać zaliczki, warunki i stawki przed złożeniem ofert lub prośbą o wyceny.

Jak korzystać z kalkulatora hipotecznego

1
Wprowadź cenę domu
Zacznij od ceny zakupu lub szacowanej wartości domu, który chcesz refinansować.
2
Ustaw zaliczkę
Użyj pola w dolarach lub pola procentowego. Są one ze sobą powiązane, więc możesz szybko porównać scenariusze zaliczki 5%, 10% i 20%.
3
Wprowadź stawkę i okres
Użyj podanej stałej stawki procentowej i okresu pożyczki w latach. Spróbuj 30 lat i 15 lat, aby zobaczyć kompromis między miesięczną płatnością a całkowymi odsetkami.
4
Dodaj podatki, ubezpieczenie, PMI i opłaty HOA
Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów to roczne dane. PMI i HOA to dane miesięczne, ponieważ pożyczkodawcy i stowarzyszenia zazwyczaj podają je w ten sposób.
5
Przejrzyj pełny miesięczny szacunek
Główna płatność obejmuje kapitał, odsetki, podatki, ubezpieczenie, PMI i HOA. Rozbicie pokazuje, która część napędza płatność.
6
Przetestuj dodatkowy kapitał
Dodaj miesięczną dodatkową płatność, aby zobaczyć, ile odsetek zaoszczędzisz i jak dużo wcześniej hipoteka zostanie spłacona.

Wzór i metoda

kwota pożyczki = cena domu - zaliczka
r = roczna stopa procentowa / 12 / 100
n = okres pożyczki w latach x 12
 
płatność kapitałowa i odsetkowa:
M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
 
szacunkowa miesięczna płatność:
całkowita = M + podatek od nieruchomości/12 + ubezpieczenie/12 + PMI + HOA
 
przykład:
dom za $450,000, 20% zaliczki -> P = $360,000
6.75% na 30 lat -> M = $2,334.95
$5,400 podatku + $1,800 ubezpieczenia rocznie -> $600/miesiąc
szacunkowa całkowita = $2,934.95/miesiąc

Część kapitałowa i odsetkowa wykorzystuje tę samą matematykę stałej płatności anuitetowej co standardowa pożyczka amortyzacyjna. Podatki, ubezpieczenie, PMI i opłaty HOA nie zmniejszają salda pożyczki, więc są dodawane po obliczeniu płatności hipotecznej. Te koszty mogą się zmieniać w czasie, więc wynik jest szacunkowy, a nie wyceną pożyczkodawcy.

Źródło: Wsparcie Microsoft - funkcja PMT

Przykłady

Scenariusz	Szacunkowa płatność
dom za $450,000 - 20% zaliczki - 6.75% - 30 lat	$2,934.95/miesiąc Zawiera $2,334.95 kapitału i odsetek oraz $600/miesiąc za szacunkowy podatek i ubezpieczenie.
dom za $350,000 - 5% zaliczki - 6.85% - 30 lat	$2,833.74/miesiąc Przykład niskiej zaliczki z $180/miesiąc PMI dodanym do podatku i ubezpieczenia.
dom za $400,000 - 20% zaliczki - 6.25% - 15 lat	$3,285.42/miesiąc Wyższa miesięczna płatność, ale znacznie mniej całkowitych odsetek niż w przypadku 30-letniego okresu.

Typowe przypadki użycia

Porównanie płatności hipotecznych na 15 lat i 30 lat
Sprawdzanie, czy wpłata w wysokości 20% eliminuje PMI z budżetu
Szacowanie pełnej płatności w stylu PITI przed zwiedzaniem domów
Testowanie, jak zmiana stawki wpływa na miesięczną przystępność
Porównywanie scenariuszy zakupu z różnymi podatkami od nieruchomości lub opłatami HOA
Obserwowanie, jak dodatkowe płatności kapitałowe zmieniają czas spłaty i całkowite odsetki

Powiązane kalkulatory

Kalkulator napiwków

Dodaj napiwek, podziel rachunek i równomiernie rozdziel całkowitą kwotę w grupie.

Kalkulator Pożyczek

Oblicz miesięczną ratę, całkowite odsetki i koszt spłaty dla każdej pożyczki o stałym oprocentowaniu.

Kalkulator podatku dochodowego

Os estimate federalnego podatku dochodowego w USA na 2025 lub 2026 z odliczeniami, kredytami i progami.

Kalkulator odsetek składanych

Zobacz, jak inwestycja rośnie w czasie dzięki składaniu i powtarzającym się wpłatom.

Najczęściej zadawane pytania

Co jest zawarte w płatności hipotecznej?

Płatność kapitałowa i odsetkowa spłaca samą pożyczkę. Wiele miesięcznych rachunków hipotecznych zawiera również podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właścicieli domów oraz ewentualnie ubezpieczenie hipoteczne przez escrow. Opłaty HOA mogą być płacone osobno, ale nadal mają znaczenie dla przystępności, więc ten kalkulator uwzględnia je w całkowym oszacowaniu kosztów mieszkania.

Jak oblicza się kapitał i odsetki hipoteczne?

Hipoteka o stałej stopie procentowej korzysta z formuły amortyzacji opartej na kwocie pożyczki, miesięcznej stopie procentowej i liczbie miesięcznych płatności. Płatność pozostaje taka sama, ale wczesne płatności to głównie odsetki, a późniejsze płatności to głównie kapitał.

Czy ten kalkulator uwzględnia PMI?

Tak, jako miesięczny wkład. PMI różni się w zależności od pożyczkodawcy, profilu pożyczkobiorcy, rodzaju pożyczki i wpłaty, więc kalkulator nie zgaduje go automatycznie. Jeśli Twoja wpłata wynosi mniej niż 20%, wprowadź szacunkowe PMI od swojego pożyczkodawcy lub arkusza pożyczki.

Dlaczego pełna miesięczna płatność jest wyższa niż kapitał i odsetki?

Podatki, ubezpieczenia, PMI i opłaty HOA mogą dodać setki dolarów miesięcznie. Patrzenie tylko na kapitał i odsetki może sprawić, że dom wydaje się bardziej przystępny, niż jest w rzeczywistości.

Czy powinienem wybrać hipotekę na 15 lat czy 30 lat?

Hipoteka na 15 lat zazwyczaj ma wyższą miesięczną płatność, ale znacznie niższe całkowite odsetki. Hipoteka na 30 lat obniża wymaganą płatność i może zachować przepływ gotówki. Użyj kalkulatora, aby porównać miesięczną różnicę i różnicę w odsetkach przez całe życie.

Czy dodatkowe płatności kapitałowe naprawdę pomagają?

Tak. Dodatkowy kapitał zmniejsza saldo szybciej, co oznacza, że mniej odsetek narasta w późniejszych miesiącach. Efekt jest najsilniejszy na początku hipoteki, gdy saldo jest najwyższe.

Czy wynik to wycena pożyczkodawcy?

Nie. To oszacowanie oparte na danych, które podajesz. Wycena pożyczkodawcy może zawierać opłaty, punkty, opłacone z góry odsetki, zasady escrow, szczegóły ubezpieczenia hipotecznego i założenia underwritingowe, które nie są tutaj modelowane.

Ostatnia aktualizacja 2026-05-01

Åadowanie...

Czym jest kalkulator hipoteczny?

Jak korzystać z kalkulatora hipotecznego

Wprowadź cenę domu

Zacznij od ceny zakupu lub szacowanej wartości domu, który chcesz refinansować.

Ustaw zaliczkę

Użyj pola w dolarach lub pola procentowego. Są one ze sobą powiązane, więc możesz szybko porównać scenariusze zaliczki 5%, 10% i 20%.

Wprowadź stawkę i okres

Użyj podanej stałej stawki procentowej i okresu pożyczki w latach. Spróbuj 30 lat i 15 lat, aby zobaczyć kompromis między miesięczną płatnością a całkowymi odsetkami.

Dodaj podatki, ubezpieczenie, PMI i opłaty HOA

Podatek od nieruchomości i ubezpieczenie właścicieli domów to roczne dane. PMI i HOA to dane miesięczne, ponieważ pożyczkodawcy i stowarzyszenia zazwyczaj podają je w ten sposób.

Przejrzyj pełny miesięczny szacunek

Główna płatność obejmuje kapitał, odsetki, podatki, ubezpieczenie, PMI i HOA. Rozbicie pokazuje, która część napędza płatność.

Przetestuj dodatkowy kapitał

Dodaj miesięczną dodatkową płatność, aby zobaczyć, ile odsetek zaoszczędzisz i jak dużo wcześniej hipoteka zostanie spłacona.

Wzór i metoda

kwota pożyczki = cena domu - zaliczka
r = roczna stopa procentowa / 12 / 100
n = okres pożyczki w latach x 12
 
płatność kapitałowa i odsetkowa:
M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
 
szacunkowa miesięczna płatność:
całkowita = M + podatek od nieruchomości/12 + ubezpieczenie/12 + PMI + HOA
 
przykład:
dom za $450,000, 20% zaliczki -> P = $360,000
6.75% na 30 lat -> M = $2,334.95
$5,400 podatku + $1,800 ubezpieczenia rocznie -> $600/miesiąc
szacunkowa całkowita = $2,934.95/miesiąc

Przykłady

Scenariusz	Szacunkowa płatność
dom za $450,000 - 20% zaliczki - 6.75% - 30 lat	$2,934.95/miesiąc Zawiera $2,334.95 kapitału i odsetek oraz $600/miesiąc za szacunkowy podatek i ubezpieczenie.
dom za $350,000 - 5% zaliczki - 6.85% - 30 lat	$2,833.74/miesiąc Przykład niskiej zaliczki z $180/miesiąc PMI dodanym do podatku i ubezpieczenia.
dom za $400,000 - 20% zaliczki - 6.25% - 15 lat	$3,285.42/miesiąc Wyższa miesięczna płatność, ale znacznie mniej całkowitych odsetek niż w przypadku 30-letniego okresu.

Typowe przypadki użycia

Porównanie płatności hipotecznych na 15 lat i 30 lat

Sprawdzanie, czy wpłata w wysokości 20% eliminuje PMI z budżetu

Szacowanie pełnej płatności w stylu PITI przed zwiedzaniem domów

Testowanie, jak zmiana stawki wpływa na miesięczną przystępność

Porównywanie scenariuszy zakupu z różnymi podatkami od nieruchomości lub opłatami HOA

Obserwowanie, jak dodatkowe płatności kapitałowe zmieniają czas spłaty i całkowite odsetki

Najczęściej zadawane pytania

Co jest zawarte w płatności hipotecznej?

Jak oblicza się kapitał i odsetki hipoteczne?

Czy ten kalkulator uwzględnia PMI?

Dlaczego pełna miesięczna płatność jest wyższa niż kapitał i odsetki?

Czy powinienem wybrać hipotekę na 15 lat czy 30 lat?

Czy dodatkowe płatności kapitałowe naprawdę pomagają?

Tak. Dodatkowy kapitał zmniejsza saldo szybciej, co oznacza, że mniej odsetek narasta w późniejszych miesiącach. Efekt jest najsilniejszy na początku hipoteki, gdy saldo jest najwyższe.

Czy wynik to wycena pożyczkodawcy?