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Stima un pagamento per un prestito casa con capitale, interessi, tasse, assicurazione, PMI, spese HOA e capitale extra opzionale.
Un calcolatore di mutui stima il costo mensile per acquistare o rifinanziare una casa. Il pagamento principale è capitale e interessi: l'importo che riduce il prestito e gli interessi addebitati dal prestatore. Un pagamento abitativo realistico spesso va oltre, quindi questo calcolatore include anche le tasse sulla proprietà, l'assicurazione per i proprietari di casa, l'assicurazione ipotecaria privata, le spese HOA e il capitale extra opzionale. Usalo per confrontare acconti, termini e tassi prima di richiedere preventivi o fare un'offerta.
Inizia con il prezzo di acquisto o il valore stimato della casa che desideri rifinanziare.
Usa il campo in dollari o il campo percentuale. Rimangono collegati in modo da poter confrontare rapidamente scenari di acconto del 5%, 10% e 20%.
Usa il tasso d'interesse fisso quotato e il termine del prestito in anni. Prova 30 anni e 15 anni per vedere il compromesso tra pagamento mensile e interessi totali.
Le tasse sulla proprietà e l'assicurazione per i proprietari di casa sono input annuali. PMI e HOA sono input mensili perché i prestatori e le associazioni di solito li quotano in questo modo.
Il pagamento principale include capitale, interessi, tasse, assicurazione, PMI e HOA. Il dettaglio mostra quale parte determina il pagamento.
Aggiungi un pagamento extra mensile per vedere quanto interessi risparmia e quanto prima viene estinto il mutuo.
importo del prestito = prezzo della casa - acconto r = tasso d'interesse annuale / 12 / 100 n = termine del prestito in anni x 12 pagamento capitale & interessi: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) stima del pagamento mensile: totale = M + tassa sulla proprietà/12 + assicurazione/12 + PMI + HOA esempio: $450,000 casa, 20% di acconto -> P = $360,000 6.75% per 30 anni -> M = $2,334.95 $5,400 tassa + $1,800 assicurazione all'anno -> $600/mese totale stimato = $2,934.95/mese
La parte principale e interessi utilizza la stessa matematica dell'annuità a pagamento fisso di un prestito ammortizzato standard. Tasse, assicurazione, PMI e spese HOA non riducono il saldo del prestito, quindi vengono aggiunti dopo che il pagamento del mutuo è stato calcolato. Questi costi possono cambiare nel tempo, quindi il risultato è una stima piuttosto che un preventivo del prestatore.
Riferimento: Supporto Microsoft - funzione PMT
| Scenario | Pagamento stimato |
|---|---|
$450,000 casa - 20% di acconto - 6.75% - 30 anni | $2,934.95/mese Include $2,334.95 di capitale e interessi più $600/mese per tasse e assicurazione stimate. |
$350,000 casa - 5% di acconto - 6.85% - 30 anni | $2,833.74/mese Esempio di basso acconto con $180/mese di PMI aggiunto a tasse e assicurazione. |
$400,000 casa - 20% di acconto - 6.25% - 15 anni | $3,285.42/mese Pagamento mensile più alto, ma molto meno interesse totale rispetto a un termine di 30 anni. |
Aggiungi una mancia, dividi il conto e condividi il totale equamente tra un gruppo.
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