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Estime un pago de préstamo hipotecario con capital, interés, impuestos, seguro, PMI, tarifas de HOA y capital adicional opcional.
Una calculadora de hipotecas estima el costo mensual de comprar o refinanciar una casa. El pago principal es el capital y los intereses: la cantidad que reduce el préstamo y los intereses cobrados por el prestamista. Un pago de vivienda realista a menudo va más allá de eso, por lo que esta calculadora también incluye impuestos sobre la propiedad, seguro de propietarios, seguro hipotecario privado, tarifas de la HOA y capital adicional opcional. Úsala para comparar pagos iniciales, plazos y tasas antes de solicitar cotizaciones o hacer una oferta.
Comienza con el precio de compra o el valor estimado de la casa que deseas refinanciar.
Utiliza el campo de dólares o el campo de porcentaje. Están vinculados para que puedas comparar rápidamente escenarios de 5%, 10% y 20% de pago inicial.
Utiliza la tasa de interés fija cotizada y el plazo del préstamo en años. Prueba 30 años y 15 años para ver la compensación entre el pago mensual y el interés total.
El impuesto sobre la propiedad y el seguro de propietarios son entradas anuales. PMI y HOA son entradas mensuales porque los prestamistas y asociaciones generalmente los cotizan de esa manera.
El pago principal incluye capital, intereses, impuestos, seguros, PMI y HOA. El desglose muestra qué parte impulsa el pago.
Agrega un pago mensual adicional para ver cuánto interés ahorra y cuánto antes se paga la hipoteca.
monto del préstamo = precio de la casa - pago inicial r = tasa de interés anual / 12 / 100 n = plazo del préstamo en años x 12 pago de capital e intereses: M = P x r(1+r)^n / ((1+r)^n - 1) pago mensual estimado: total = M + impuesto sobre la propiedad/12 + seguro/12 + PMI + HOA ejemplo: Casa de $450,000, 20% de pago inicial -> P = $360,000 6.75% por 30 años -> M = $2,334.95 $5,400 de impuestos + $1,800 de seguro por año -> $600/mes total estimado = $2,934.95/mes
La parte de capital e intereses utiliza la misma matemática de anualidad de pago fijo que un préstamo amortizable estándar. Los impuestos, seguros, PMI y tarifas de HOA no reducen el saldo del préstamo, por lo que se agregan después de calcular el pago de la hipoteca. Esos costos pueden cambiar con el tiempo, por lo que el resultado es una estimación en lugar de una cotización del prestamista.
Referencia: Soporte de Microsoft - función PMT
| Escenario | Pago estimado |
|---|---|
Casa de $450,000 - 20% de pago inicial - 6.75% - 30 años | $2,934.95/mes Incluye $2,334.95 de capital e intereses más $600/mes por impuestos y seguros estimados. |
Casa de $350,000 - 5% de pago inicial - 6.85% - 30 años | $2,833.74/mes Ejemplo de bajo pago inicial con $180/mes de PMI agregado a impuestos y seguros. |
Casa de $400,000 - 20% de pago inicial - 6.25% - 15 años | $3,285.42/mes Pago mensual más alto, pero mucho menos interés total que un plazo de 30 años. |
Agrega una propina, divide la cuenta y comparte el total equitativamente entre un grupo.
Calcula el pago mensual, el interés total y el costo de pago de cualquier préstamo a tasa fija.
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